Отзывы о ЖК Sofia Nova в Новоселках

Менеджер Алла вводить в оману і кидає на гроші. На щастя не придбали квартиру у цих непристойних людей

ЖК София Нова

Пришло время написать отзыв

Имел в собственности 2 квартиры в первой и третьей очереди исходя из опыта первой квартиры (от которой уже избавился) выбор, приёмка и ремонт во второй делал на основании опыта полученного при покупке первой.

Начнем с минусов закончу плюсами чтобы хоть как-то скрасить картинку

1. Основной минус это материал из которого возведен комплекс - силикатный белый кирпич (песок скреплённый известью) кирпич очень гигроскопичен легко берет и отдает влагу, это проявилось в виде плесени в углах и стенах через  год победить не смогли из-за плохой вентиляции так и продал.  По СНИПу из данного материала строятся только промышленные здания. Принцип применения кирпича понятен дешёвое производство плюс свой завод у застройщика

2. Второй минус толщина стен и потолочных перекрытий не соответствует требованиям шумоизоляции, учитывая общую потолочную плиту этажа звук шагов движения лифта открытия входных дверей слышат 2-3 этажа. Первая квартира оказалась в центре дома и слышимость с 5 сторон была идеальная, работа лифта доставляла достаточно неприятностей дважды квартиранты отказывались жить после 1-го месяца так как слышали разговоры и шаги соседей. Вторая квартира была в конце коридора и подверглась полной шумоизоляции в результате которой было потеряно 0.5 м2 с учётом выравнивания стен. Вывод квартиру рассматривать на максимальном удалении от лифта и со стороны примыкающей к соседнему дому.

3. Ещё минус доставивший массу неприятностей это внутренний ремонт от застройщика. Машинная штукатурка стен сделана отвратительно  впечатление - совок 80-года, имелись перепады до 3х см потолки имели перепады до 2х см стыковочные швы потолка имели выступы 2 см. Пришлось ставить новые маяки и полностью выравнивать и переносить стены, выводить углы, шлифовать потолок под штукатурку (убежден брать нужно без ремонта застройщика) Все углы были развернуты от 10 до 23 градусов. Первая бригада отказалась заходить на ремонт после подготовки сметы бригадир рекомендовал продать недвижимость (что и было сделано но только через 2 года) работа стоит одинаково что в Киеве что Новоселках исправлять нужно много  сумма работ однушки превысила 330 тыс без учёта материалов, ремонт делался очень простой.

4. Электро-проводка такой же шлак как и ремонт застройщика (точки вывода не продуманы в потоке сделаны не по центру комнат сечение провода 0.75 весь провод был демонтирован и сделано правильно, щит перенесен.

5. Подвод сантехники это из разряда - мы(ЖЭК) будем делать что хотим ты попал к нам в рабство, сливную канализацию перемещать нельзя (в неё вмонтирован блокиратор слива если ЖЭК посчитает нужным перекроет отвод стоков канализации) ввод сделали металлопластиковой трубой  это реальное жлобство, из подвала доступа к счётчику владелец не имеет, ЖЭК может отключить воду по своему желанию когда посчитает нужным за первое и последующие включения воды в квартиру нужно платить.

6. Отопление - - -

7. Вентиляция - - -

8. Утепление - - -

9. ЖЭК (паны) за все тянут деньги, но своей работой не  занимаются от слова совсем.

10. Охрана (опричники Софии) творят что хотят аргументируя что ТЫ владелец только квартиры а все что вокруг это не твоё и ни каких прав как за порогом жилья не имеешь, будешь заходить и заезжать на территорию тогда когда охрана посчитает нужным могут аннулировать карточку входа на территорию комплекса по любой причине и лишат доступа к жилью

10. Через 10-15 лет когда комплекс постареет, начнет разваливаться ЖЭК(курочка которая сейчас ни чего не делает и несет застройщику золотые яйца) само ликвидируется и оставит жильцов один на один с проблемами.

Блин устал писать продолжение следует....

Добрый день.

С удовольствием Вам расскажу как проходит покупка.

Сначала Вы подписываете Предварительный договор купли-продажи, в котором согласовываете существенные условия Основного договора купли-продажи.

Дальше платите наличными, на что получаете расписку от представителя Мартынова, который действует по доверенности. Там 2 человека, с которые подписывают договора с покупателями и которые принимают нал.

Когда квартира готова, Вы подписываете Основной договор купли-продажи. Стоимость квартиры в Основном договоре будет меньше суммы, которую Вы отдадите наличными.

Кроме того, будьте готовы, что застройщик переложи на Вас все налоги. И кроме своих 2% Вы заплатите еще 6,5% налогов продавца. При том, что в Предварительном договоре будет прописано, что Вы платите 2%. Будете спорить, тогда Вам скажут, что не подпишут с Вами Основной договор и, как следствие, Вы не оформите право собственности.

Когда Вы пройдёте этот ад, Вы столкнётесь с ЖЭКом Мартынова. Там хамят, пытаются угрожать, навязывать своих рабочих на ремонт и т.д. Организация нулевая, на каждом шаге проблема (для жильца естественно). И ремонт от застройщика ужаснейший, стяжка трескается, стены очень кривые. На отделку 1 к квартиры уйдет до 5 тысяч долларов.

НЕ РЕКОМЕНДУЮ ДАННОГО ЗАСТРОЙЩИКА !!!

Спасибо. Подскажите, вы инвестор данного жилого комплекса? если да, то вы не довольны покупкой?

Доброго дня! На рахунок ЖЕКа згідна. Без законних підстав і  попередження  У ПИСЬМОВІЙ ФОРМІ, віключили воду, через те, що була заборгованість 1800 грн за прибирання прибудинкової території). Підійшла в ЖЕК, оплатила половину. Попросила підключити воду, у відповідь почула ні, тому що слатила не повністю. І лише після написання заяви, про те, що зобов"язуюся оплатити, обіцяли підключити.