Новостройки Броваров
- высокий
- средний
- низкий
- не проверен
- жк сдан
- Новостройки Украины
- Киевская обл.
- Броварской район
- г. Бровары
Как купить квартиру в Броварах, не потеряв деньги, и получить обещанное застройщиком
Жители этого города почти Киевляне: ведь расстояние между центральными площадями Киева и Броваров немногим более 20 км. Порой, добраться в ту или иную точку Киева из Броваров не дольше, чем из отдаленных районов столицы. И все же, здесь свои интересности, традиции, атмосфера. Если ты решил купить квартиру в новостройке Броваров, стоит немного узнать о городе. Итак:
Броварам – без малого 400 лет;
Бровары означает – «пивовары»;
здесь некоторое время жил и руководил колонией для малолетних преступников известный педагог и писатель Антон Макаренко;
довоенный аэропорт именно этого города бомбили немцы 22 июня 1941 года;
популярность местного аквапарка давно перешагнула пределы города – жители столицы и области здесь частые гости;
самый крупный в стране спортивно-стрелковый комплекс «Сапсан» (площадью 26 га) также расположен здесь;
гордость Броваров – огромный парк с многоуровневым озером, мостом влюбленных и фонтаном;
через этот город проходила процессия перезахоронения великого Кобзаря и в нынешнее время на площади Шевченко установлен памятный знак в честь описанного события.
Этими фактами о Броварах с тобой непременно поделятся радушные местные жители. А Bild.ua подскажет в каком из 37-ми жилых комплексов города лучше купить квартиру.
Новостройки Броваров: где купить квартиру
На сегодняшний день в Броварах насчитывается 37 жилых комплексов. Из них 21 проект уже введен в эксплуатацию, а 16 – пребывают на этапе строительства. В каком же комплексе выгоднее купить квартиру в Броварах – строящемся или уже готовом?
Где кв. м площади стоит дороже, а где дешевле?
Какие опции комфорта предлагают инвесторам застройщики Броваров?
И, наконец, как предугадать, достроят понравившийся жилой комплекс или нет, каков риск задержки ввода в эксплуатацию, остановки строительства и потери денег?
Каждый из вышеперечисленных вопросов необходимо учесть при выборе новостройки. Однако, главный среди них – насколько безопасным будет инвестирование. Вооружиться исчерпывающей информацией о жилом комплексе, чтобы знать о его перспективе быть достроенным без задержек можно здесь, на сайте Bild.ua.
Индекс надежности: «зеленые», «красные» и «оранжевые» щиты Броварских новостроек
Что такое «зеленые» и «красные» щиты ЖК? На Bild.ua цветовые маркеры новостроек свидетельствуют о степени надежности того или иного проекта.
Если новостройка на сайте отмечена щитом зеленого цвета – ты присмотрел проект с минимальным риском потерять деньги или заселиться в новую квартиру с существенной задержкой. Здесь все в порядке с документами и застройщик имеет отличную репутацию.
Если же на Bild.ua жилой комплекс «наградили» щитом оранжевого цвета, стоит изучить о ней информацию. Возможно, здесь всего лишь небольшая (скажем, до полугода) задержка ввода ЖК в эксплуатацию или есть вопросы к документальному оформлению строительства.
Красный щит на карточке ЖК означает, что эксперты BildСontrol считают данную новостройку рискованной и рекомендуют обратить внимание на другой объект.
В любом случае, учитывая нестабильность рынка недвижимости, перед подписанием договора инвестирования стоит заказать на BildСontrol.ua детальный отчет о новостройке. В нем ты найдешь подробную и актуальную информацию о понравившемся комплексе.
Изучив наш отчет, ты дополнишь свой список аргументов «за» или «против» выбранного проекта.
Как видишь, больше трети строящихся ЖК в Броварах имеют те или иные проблемы. В то же время, 50% – объекты, подходящие для рассмотрения. Осталось только «освежить» информацию и убедиться в том, что по состоянию на середину весны 2021 года ничего не изменилось – и можно выбирать планировку и обсуждать условия сделки.
Строящиеся ЖК Броваров: всегда ли застройщики соблюдают заявленные сроки сдачи
Конечно же, в отчете от BildСontrol мы учитываем задержки ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Это релевантно отражается на показателе Индекса надежности. При этом мы принимаем во внимание нарушение обещаний застройщика не только по данному ЖК. Даже если ты рассматриваешь для инвестирования объект, в котором все работы идут по плану, а по другим проектам застройщика заявленные сроки сдачи нарушаются – значение Индекса надежности новостройки будет снижено.
Как видишь, более 60% броварских новостроек на этапе строительства уже опаздывают со сроком ввода в эксплуатацию. И только по 37,5% объектов застройщики на текущий момент придерживаются заявленных сроков сдачи. Готов ли ты подождать чуть больше, чем было обещано? Насколько уверен в том, что задержка получения сертификата готовности именно по выбранному тобой дому будет не столь существенной? Подумай, прежде чем поставить подпись под договором купли-продажи.
| Тип квартир | Цена за кв. м в строящихся домах, грн | Цена за кв. м в готовых домах, грн |
| Смарт | - | - |
| Студия | 16 000 | 16 000 |
| Однокомнатная | 14 600 - 21 960 | 15 800 - 20 000 |
| Двухкомнатная | 14 600 - 22 000 | 15 000 - 20 564 |
| Трехкомнатная | 14 000 - 20 383 | 14 000 - 18 720 |
| Четырехкомнатная | 17 000 - 20 000 | 17 000 - 20 000 |
| Пятикомнатная и более | - | 21 000 |
| Двухуровневая | 14 000 - 21 107 | 16 200 - 18 000 |
Новостройки в Броварах: цены на квартиры в готовых и строящихся ЖК
Цены на квартиры в строящихся жилых комплексах Броваров не достигают 1000 долларов США за квадратный метр. С точки зрения инвестора, это ощутимо ниже, чем я в столице. С другой стороны, в новостройках Броваров не предлагают к продаже столь востребованные в Киеве недорогие смарт-квартиры.
Самый низкий ценовой порог квадратного метра площади составляет 14 тыс. грн. (ЖМ «Саванна Сити», 3-комнатные квартиры), пиковый показатель попадает в сегмент двухуровневого жилья – 21 107 грн (ЖК «Лавандовый»).
Классы новостроек Броваров: что предлагают застройщики
Жилые комплексы класса «комфорт» на сегодня пользуются наибольшим спросом. Эта тенденция наблюдается в Киеве и регионе и Бровары не исключение. ЖК комфорт-класса принадлежит около 44% рынка первичной жилой недвижимости города. Это выгодно как с точки зрения цен, так с позиции оценки опций комфортности. Второе место принадлежит квартирам класса «эконом» и «бизнес». И только один жилой комплекс города – «Лавандовый» – застройщик позиционирует как жилье класса «премиум».
| Количество ЖК | % | |
| Всего ЖК в продаже | 16 | 100 |
| Из них: | ||
| «Эконом» | 4 | 25,0 |
| «Комфорт» | 7 | 43,8 |
| «Бизнес» | 4 | 25,0 |
| «Премиум» | 1 | 6,3 |
Ни в одном из объектов не реализована концепция «двор без машин» и нигде жильцам не предлагаются гаражные боксы, даже в ЖК премиум-класса. Только треть объектов предполагают оборудовать подземными и многоуровневыми паркингами. Лишь в половине продающихся ЖК предусмотрены зоны отдыха.
Посему, чтобы выбрать квартиру, соответствующую твоим финансовым возможностям и, в то же время, с максимальным количеством опций комфорта, нужно будет постараться.
Как обустроены новостройки г. Бровары
| Ремонт | Количество ЖК |
| Без отделки либо/черновая отделка | 10 |
| Под чистовую отделку | 4 |
| Отопление | Количество ЖК |
| Централизованное | 7 |
| Автономная котельная | 5 |
| Индивидуальное | 4 |
| Концепция | Количество ЖК |
| Двор без машин | 0 |
| Город в городе | 6 |
| У воды | 1 |
| Эксплуатируемая крыша | 0 |
| Зоны отдыха на территории | 8 |
| Инфраструктура, парковка и безопасность | Количество ЖК |
| Подземная/многоуровневая парковка | 5 |
| Гаражные боксы | 0 |
| Закрытая территория | 8 |
Итоги:
Более трети – 37,5% жилых комплексов Броваров имеют низкий Индекс надежности и, значит, относятся к числу рискованных для инвестирования объектов либо имеют серьезные задержки сдачи в эксплуатацию.
Более 60% строящихся ЖК Броваров опаздывают со вводом в эксплуатацию.
Цены на квартиры в строящихся жилых комплексах Броваров не достигают 1000 долларов США за кв. м.
Самая низкая цена за кв. м площади в ЖМ «Саванна Сити» – 14 тыс.грн.
Самые высокие цены на жилье – 21 107 грн/кв.м – в ЖК «Лавандовый».
Менее половины ЖК Броваров оборудованы подземными и многоуровневыми парковками.
Самый высокий Индекс надежности среди новостроек Броваров у ЖК «Атлант на Киевской» – 203 балла.
Самый низкий Индекс надежности (не считая замороженных ЖК) у комплекса «Трояндовий» – 123 балла.
Топ 5 жилых комплексов Броваров с самым высоким Индексом надежности:
| ЖК «Атлант на Киевской» | | 203 |
| ЖК на Симона Петлюры, 21б | | 203 |
| ЖК «Олимпийский» | | 199 |
| ЖК Krona Park II | | 199 |
| ЖК «Лесной квартал» | | 198 |