Новобудови Броварів
- високий
- середній
- низький
- не перевірений
- жк зданий
- Новобудови України
- Київська обл.
- Броварський район
- м. Бровари
Як купити квартиру в Броварах, не втративши гроші, й отримати обіцяне забудовником
Жителі цього міста майже Кияни: адже відстань між центральними площами Києва та Броварів трохи більша за 20 км. Часом, дістатися в ту чи іншу точку Києва з Броварів не довше, ніж з віддалених районів столиці. І все ж таки, тут є свої цікавинки, традиції, атмосфера. Якщо ти вирішив придбати квартиру в новобудові Броварів, варто трохи дізнатися про місто. Отже:
Броварам – майже 400 років;
Бровари означає – «пивовари»;
у цьому місті деякий час жив і керував колонією для малолітніх злочинців відомий педагог і письменник Антон Макаренко;
довоєнний аеропорт саме цього міста бомбардували німці 22 червня 1941 року;
популярність місцевого аквапарку давно сягнула за межі міста – жителі столиці та області тут постійні відвідувачі;
найбільший у країні спортивно-стрілецький комплекс «Сапсан» (площею 26 га) також розташований тут;
гордість Броварів – величезний парк із багаторівневим озером, мостом закоханих і фонтаном;
через це місто проходила процесія перепоховання великого Кобзаря і в нинішній час на площі Шевченка встановлено пам'ятний знак на честь цієї події.
Вищеописаними фактами про Бровари з тобою неодмінно поділяться привітні містяни. А Bild.ua підкаже, в якому з 37-ми житлових комплексів міста краще купити квартиру.
Новобудови Броварів: де купити квартиру
На сьогоднішній день у Броварах налічується 37 житлових комплексів. З них 21 проєкт вже введений у експлуатацію, а 16 – перебувають на етапі будівництва. В якому ж комплексі вигідніше купити квартиру в Броварах – тому що зводиться чи в готовому?
Де кв. м площі коштує дорожче, а де дешевше?
Які опції комфорту пропонують інвесторам забудовники Броварів?
І, нарешті, як передбачити, чи добудують обраний житловий комплекс і який ризик затримки введення в експлуатацію, зупинки будівництва і втрати грошей?
Кожне із перерахованих питань необхідно врахувати під час вибору новобудови. Однак, головне серед них – наскільки безпечним буде інвестування. Озброїтися вичерпною інформацією про житловий комплекс, щоб знати про його перспективу бути добудованим без затримок, можна тут, на сайті Bild.ua.
Індекс надійності: «зелені», «червоні» та «помаранчеві» щити Броварських новобудов
Що таке «зелені», «червоні» та «помаранчеві» щити ЖК? На Bild.ua колірні маркери новобудов свідчать про ступінь надійності того чи іншого проєкту.
Якщо новобудова на сайті позначена щитом зеленого кольору – ти обрав проєкт з мінімальним ризиком втратити гроші або заселитися в нову квартиру з істотною затримкою. Тут все в порядку з документами і забудовник має відмінну репутацію.
Якщо ж на Bild.ua житловий комплекс «нагородили» щитом помаранчевого кольору, варто вивчити про неї всю інформацію, яка є в наявності. Можливо, тут всього лише невелика (скажімо, до півроку) затримка введення ЖК в експлуатацію або є питання щодо документального оформлення будівництва.
Червоний щит на картці ЖК означає, що експерти BildControl.ua вважають дану новобудову ризикованою і рекомендують звернути увагу на інший об'єкт.
У будь-якому випадку, з огляду на нестабільність ринку нерухомості, перед підписанням договору інвестування варто замовити на BildСontrol.ua детальний звіт про новобудову. У ньому ти знайдеш докладну актуальну інформацію про вподобаний комплекс.
Вивчивши наш звіт, ти доповниш свій перелік аргументів «за» або «проти» обраного проекта.
Як бачиш, більше третини ЖК, що споруджуються у Броварах, мають ті чи інші проблеми. У той же час, 50% – це об'єкти, які заслуговують на увагу. Залишилося тільки «освіжити» інформацію та переконатися в тому, що за станом на середину весни 2021 року нічого не змінилося – і можна вибирати планування і обговорювати умови угоди.
Споруджувані ЖК Броварів: чи завжди забудовники дотримуються заявлених термінів здачі
Звісно, у звіті від BildСontrol.ua ми враховуємо затримки введення житлового комплексу в експлуатацію. Це релевантно відбивається на показнику Індекса надійності. При цьому ми беремо до уваги порушення обіцянок забудовника не тільки за даним ЖК. Навіть якщо ти розглядаєш для інвестування об’єкт, в якому всі роботи здійснюються за планом, а за іншими проєктами забудовника заявлені терміни здачі порушуються – значення Індексу надійності новобудови буде знижено.
Як бачиш, більше 60% броварських новобудов на етапі будівництва вже спізнюються з терміном введення в експлуатацію. І тільки за 37,5% об'єктів забудовники на теперішній час дотримуються заявлених термінів здачі. Чи готовий ти почекати трохи більше, ніж було обіцяно? Наскільки впевнений у тому, що затримка в одержанні сертифіката готовності саме за обраним тобою будинком не буде суттєвою? Гарно поміркуй, перш ніж поставити підпис під угодою купівлі-продажу.
| Тип квартир | Ціна за кв. м у будинках, які споруджують, грн | Ціна за кв. м у готових будинках, грн |
| Смарт | - | - |
| Студія | 16 000 | 16 000 |
| Однокімнатна | 14 600 - 21 960 | 15 800 - 20 000 |
| Двокімнатна | 14 600 - 22 000 | 15 000 - 20 564 |
| Трикімнатна | 14 000 - 20 383 | 14 000 - 18 720 |
| Чотирикімнатна | 17 000 - 20 000 | 17 000 - 20 000 |
| П’ятикімнатна і більше | - | 21 000 |
| Дворівнева | 14 000 - 21 107 | 16 200 - 18 000 |
Новобудови Броварів: ціни на квартири в готових і споруджуваних ЖК
Ціни на квартири в споруджуваних житлових комплексах Броварів не досягають 1000 доларів США за квадратний метр. З точки зору інвестора, це відчутно нижче, ніж у столиці. З іншого боку, в новобудовах Броварів не пропонують до продажу вельми затребувані в Києві недорогі смарт-квартири.
Найнижчий ціновий поріг квадратного метра площі становить 14 тис. грн (ЖМ «Савана Сіті», 3-кімнатні квартири), піковий показник потрапляє в сегмент дворівневого житла – 21 107 грн (ЖК «Лавандовий»).
Класи новобудов Броварів: що пропонують забудовники
Житлові комплекси класу «комфорт» на теперішній час користуються найбільшим попитом. Ця тенденція спостерігається в Києві та регіоні, і Бровари – не виняток. ЖК комфорт-класу належить близько 44% ринку первинної житлової нерухомості міста. Це вигідно як з точки зору ціни, так і з позиції оцінки опцій комфортності. Друге місце належить квартирам класу «економ» і «бізнес». І тільки один житловий комплекс міста – «Лавандовий» – забудовник позиціонує як житло класу «преміум».
| Кількість ЖК | % | |
| Всього ЖК у продажу | 16 | 100 |
| З них: | ||
| «Економ» | 4 | 25,0 |
| «Комфорт» | 7 | 43,8 |
| «Бізнес» | 4 | 25,0 |
| «Преміум» | 1 | 6,3 |
В жодному з об'єктів не реалізовано концепцію «двір без машин» і мешканцям не пропонуються гаражні бокси, навіть у ЖК преміумкласу. Тільки третина об'єктів передбачає обладнання підземними та багаторівневими паркінгами. Лише в половині ЖК, що продаються, передбачені зони відпочинку.
Тому, щоб обрати квартиру з максимальною кількістю опцій комфорту й, водночас, таку, що відповідає твоїм фінансовим можливостям, потрібно буде постаратися.
Як облаштовані житлові комплекси Броварів
| Ремонт | Кількість ЖК |
| Без оздоблення або/ чорновим оздобленням | 10 |
| Під чистову обробку | 4 |
| Опалення | Кількість ЖК |
| Централізоване | 7 |
| Автономна котельня | 5 |
| Індивідуальне | 4 |
| Концепція | Кількість ЖК |
| Двір без машин | 0 |
| Місто в місті | 6 |
| Біля води | 1 |
| Експлуатований дах | 0 |
| Зони відпочинку на території | 8 |
| Інфраструктура, парковка і безпека | Кількість ЖК |
| Підземна/багаторівнева парковка | 5 |
| Гаражні бокси | 0 |
| Закрита територія | 8 |
Підсумки:
Більше третини – 37,5% – житлових комплексів Броварів мають низький Індекс надійності й належать до числа ризикованих для інвестування об'єктів чи мають суттєві затримки здачі в експлуатацію.
Більше 60% споруджуваних ЖК Броварів спізнюються із введенням у експлуатацію.
Ціни на квартири в споруджуваних житлових комплексах Броварів не досягають 1000 доларів США за кв. м.
Найнижча ціна за кв. м площі в ЖМ «Савана Сіті» – 14 тис. грн.
Найвищі ціни на житло – 21 107 грн/кв.м – у ЖК «Лавандовий».
Менше половини ЖК Броварів обладнані підземними та багаторівневими парковками.
Найвищий Індекс надійності серед новобудов Броварів у ЖК «Атлант на Київській» – 203 бали.
Найнижчий Індекс надійності (не рахуючи заморожених ЖК) має комплекс «Трояндовий» – 123 бали.
Топ 5 житлових комплексів Броварів з найвищим Індексом надійності:
| ЖК «Атлант на Київській» | | 203 |
| ЖК на Симона Петлюри, 21б | | 203 |
| ЖК «Олімпійський» | | 199 |
| ЖК Krona Park II | | 199 |
| ЖК «Лісовий квартал» | | 198 |