Новостройки Ирпеня
- Новостройки Украины
- Киевская обл.
- Бучанский район
- г. Ирпень
Покупка квартиры в новостройке Ирпеня: планируем надежную инвестицию
Ирпень ─ один из наиболее живописных пригородов Киева. Благодаря изначально рекреационному назначению, город утопает в зелени. Здесь, в непосредственной близости от столицы (всего 8 км), располагая всеми благами современной цивилизации, жители могут полноценно отдохнуть, буквально не покидая родные пенаты. Множество парков, река Ирпень с оборудованной набережной, искусственные озера открывают возможности для интересного и полезного досуга взрослым и детям.
Комфортную жизнь в городе обеспечивает развитая социально-бытовая инфраструктура. Здесь есть 15 муниципальных детских дошкольных заведений и множество частных детских садов, 14 общеобразовательных школ, лицей инновационных технологий, центр творчества детей и юношества, детская спортивная школа, колледж экономики и права и др. Вуз в всего один ─ Ирпенский университет государственной фискальной службы, однако профессии, которые в нем предлагают освоить, весьма популярны среди современной молодежи.
Медицинское обслуживание Ирпенчане получают в 6-ти амбулаториях семейной медицины, городской поликлинике, при которой работают маммологический и антигипертензивный центры, а также в многопрофильном стационаре ─ Ирпенской городской больнице.
Если работаешь или учишься в Киеве ─ маршрутка легко объедет вереницу автомобилей в полосе общественного транспорта. Предпочитаете добираться до столицы на такси или собственном автомобиле ─ в вашем распоряжении Новоирпенская и Житомирская трассы. Когда нет «пробок», поездка займет 15-20 минут. Если курсировать в Киев и обратно в часы пик ─ 8:00-9:00 и 18:00-20:00, ─ на дорогу можно потратить час и более. Впрочем, адаптировав свой график к реалиям загруженности наших дорог, можно доехать от Ирпеня до Киева за 30-40 минут.
На текущий момент население Ирпеня составляет чуть более 60 тыс. человек. Если ты горишь желанием присоединиться к их числу, давай посмотрим, какое жилье, по каким ценам и в каком количестве строится в Ирпене.
Как выгоднее купить жилую недвижимость в Ирпене: на этапе строительства или в готовом доме?
Чтобы ответить на этот вопрос, ознакомимся с цифрами. Статистика такова, что на каждую тысячу жителей Ирпеня приходится по одному ЖК (готовому или строящемуся), в которых продаются квартиры! Учитывая тот факт, что не все Ирпенчане на текущий момент собираются купить квартиру от застройщика, можно утверждать, что в ближайшие 3-5 лет население города вырастет на 10-20 тысяч. человек.
| Количество ЖК | % | |
| Всего ЖК с квартирами | 65 | 100 |
| Из них: | ||
| сданы | 18 | 27,7 |
| строятся | 47 | 72,3 |
На что рассчитывать сегодняшним инвесторам? Часто ли попадаются ЖК с задержкой сдачи? Стоит ли ждать сдачи такого ЖК или лучше купить квартиру в готовой новостройке?
Некоторые предпочитают не рисковать и вкладывают деньги в квартиры в новостройках, которые уже введены в эксплуатацию. Многие же считают, что инвестировать со здоровой долей риска выгоднее и удобнее. Главное ─ довериться надежному застройщику.
Строящиеся жилые комплексы Ирпеня (соотношение ЖК с задержкой ввода в эксплуатацию и без)
| Количество ЖК | % | |
| Строится ЖК, всего | 47 | 100 |
| Из них: | ||
| с задержкой сдачи | 30 | 63,8 |
| срок сдачи не наступил | 17 | 36,2 |
Сегодня почти ⅔ строек Ирпеня продвигаются с задержкой сдачи. И только в 17-ти строящихся ЖК застройщики пока не нарушают взятых на себя обязательств по срокам ввода в эксплуатацию.
Новостройки в Ирпене: структура задержек ввода в эксплуатацию
Более половины ЖК с задержкой сдачи опаздывают со вводом в эксплуатацию на год и более.
| Количество ЖК | % | |
| Всего ЖК с задержкой ввода | 30 | 100 |
| В том числе задержка: | ||
| до года | 14 | 46,6 |
| более года | 8 | 26,7 |
| более 2-х лет | 7 | 23,3 |
| более 4-х лет | 1 | 3,3 |
Оправдаются ли надежды на то, что задержка сдачи выбранного для инвестирования ЖК будет не очень существенной? Что стало причиной нарушения сроков ввода дома в эксплуатацию? Есть ли гарантии того, что хватит терпения дождаться готовности и не потерять деньги? Легко допустить ошибку, учитывая разнообразие предложений купить квартиру в Ирпене от застройщика, особенно если это первый опыт приобретения жилья.
Как спланировать свою инвестиционную кампанию с минимальным риском затягивания ввода ЖК в эксплуатацию и убедиться в надежности застройщика? О чем беседовать с менеджерами в отделе продаж? Какие документы нужно проверить и когда следует пригласить с собой на визит юриста?
Жилые комплексы Ирпеня: надежные и рискованные новостройки
Bild.ua ─ сервис, который поможет определиться с выбором застройщика и ЖК. Здесь все новостройки Ирпеня разделены на группы в зависимости от значения Индекса надежности и отмечены щитом определенного цвета. Это работает просто ─ как светофор:
означает, что автор ЖК ─ надежный застройщик, риски, связанные с инвестированием в такой проект, минимальны и можно спокойно двигаться дальше ─ подписывать договор.
предупреждает, что с жилым комплексом могут возникнуть вопросы; поэтому в отделе продаж стоит запросить полный пакет документов по ЖК и внимательно с ним ознакомиться. Можно поступить проще ─ заказать отчет о жилом комплексе, который готовят эксперты BildControl.ua. В нем специалисты соберут и представят полный перечень документов о жилом комплексе и прокомментируют каждый из них на предмет соответствия нормам действующего законодательства. Разъяснения по каждому пункту отчета и ответы на дополнительные вопросы, возникшие в ходе рассмотрения документа, вам предоставят при заказе консультации.
Отчет о новостройке развеет сомнения о соответствии целевого и функционального назначения земли, правах на пользование участком, полномочиях продавца квартиры, имеющихся судебных процессах, арестах, ипотеках и др.
тревожный сигнал о том, что жилой комплекс возможно проблемный и, вложив в него деньги, вы вероятно не избежите неприятностей.
На диаграмме видно, что только 18% новостроек не имеют проблем с документами и их строительство продвигается по намеченному застройщиком плану ─ без задержек.
Более трети строящихся жилых комплексов отмечены красным щитом. BildControl.ua не рекомендует инвестировать в такие проекты. По крайней мере, до тех пор, пока щит не поменяет цвет на оранжевый.
Что предлагают инвесторам застройщики Ирпеня: цены на квартиры и обустройство ЖК
Цены на квартиры в новостройках Ирпеня имеют относительно небольшой разброс: от 14 000 до 23 850 грн за 1 кв. м. То есть, достаточно комфортное жилье в удобном районе можно купить за вполне приемлемые деньги. При этом вы существенно сэкономите на времени перемещения по городу (в сравнении с Киевом) по бытовым вопросам. Тайминг путешествий на работу и учебу в столицу и обратно не будет существенно отличаться от Киевского с его перегруженным трафиком.
| Тип квартир | Цена за кв. м в строящихся домах, грн | Цена за кв. м в готовых домах, грн |
| Смарт | - | - |
| Студия | - | 20 100 |
| Однокомнатная | 13 500 - 26 700 | 26 700 |
| Двухкомнатная | 13 500 - 23 850 | 12 800 - 23 850 |
| Трехкомнатная | 14 000 - 23 850 | 14 200 - 23 850 |
| Четырехкомнатная | 17 100 - 22 500 | 18 300 |
| Пятикомнатная и более | - | 18 300 |
| Двухуровневая | 14 000 - 23 000 | 23 850 |
Цены на квартиры в строящихся и сданных ЖК Ирпеня
Мы не увидели среди предложений купить недвижимость в строящихся ЖК смарт-квартир и студий. А вот одно- и двухкомнатные квартиры, столь популярные среди сегодняшних инвесторов, представлены широкой линейкой вариантов. Самую недорогую однушку в Ирпене предлагают для покупки по 13 500 грн за кв. м. Двухкомнатное жилье не намного дороже. Цены на него стартуют от 14 тыс. грн за метр квадратный.
Пиковая цена в новостройке ─ 23 850 грн/кв. м.
Структура предложений квартир в новостройках Ирпеня по классам комфорта
| Количество ЖК | % | |
| Всего ЖК в продаже | 65 | 100 |
| Из них: | ||
| «Эконом» | 7 | 10,8 |
| «Комфорт» | 38 | 58,4 |
| «Бизнес» | 18 | 27,7 |
| «Премиум» | 2 | 3,1 |
ЖК Ирпеня: какие опции комфорта предлагают застройщики
Большинство авторов современных ирпенских новостроев предлагают жилье, выполненное под чистовую отделку либо уже с ремонтом от застройщика. Преимущественная часть ЖК имеют закрытую территорию, оснащены подземными паркингами и даже гаражными боксами. В более чем 90% ЖК не возлагают надежд на качество центрального отопления, а отдают предпочтение автономным котельным, газовым и электрокотлам. Две новостройки города – ЖК Баск&Виль и Green Life-3 – расположены в непосредственной близости от живописных озер.
Обустройство жилых комплексов
| Ремонт | Количество ЖК |
| Без отделки | 19 |
| Под чистовую отделку | 24 |
| С ремонтом от застройщика | 6 |
| Отопление | Количество ЖК |
| Централизованное | 4 |
| Автономная котельная | 11 |
| Индивидуальное | 46 |
| Концепция | Количество ЖК |
| Двор без машин | 13 |
| Город в городе | 7 |
| У воды | 2 |
| Эксплуатируемая крыша | 1 |
| Кладовые в доме | 1 |
| Инфраструктура, парковка и безопасность | Количество ЖК |
| Подземная парковка | 21 |
| Гаражные боксы | 4 |
| Закрытая территория | 26 |
| Парк на территории | 7 |
Итоги:
Выбор жилья в Ирпене сегодня велик. Бесспорная привлекательность соотношения «цена-комфорт-качество» и близость к столице многих могут подтолкнуть к мысли о том, чтобы переехать в живописный и выгодный с точки зрения цен пригород Киева.
Высокий Индекс надежности имеют 18,4% строящихся ЖК Ирпеня.
Приобрести квартиру в новостройке в Ирпене можно по цене от 13 500 грн за кв. м.
Самые высокие цены за квадратный метр площади ─ в ЖК «Центральный-2», Royal Park (строятся) и «Женевьева» ─ 23 850 грн за кв. м.
Самый бюджетный ЖК в Ирпене ─ Like Home, стоимость кв. м в котором 13 500 грн.
Bild.ua рекомендует обратить внимание на ТОП-5 ЖК с высоким Индексом надёжности (из 220 возможных баллов):
| Green Life-3 | | 201 |
| City Park | | 204 |
| «Синергия Сити» | | 196 |
| «Синергия 3+» | | 194 |
| «Мюнхаузен 2» | | 193 |