Новобудови Ірпеня
- високий
- середній
- низький
- не перевірений
- жк зданий
- Новобудови України
- Київська обл.
- Бучанський район
- м. Ірпінь
Купівля квартири в новобудові Ірпеня: плануємо надійну інвестицію
Ірпінь ─ одне з найбільш мальовничих передмість Києва. Завдяки рекреаційному призначенню, місто потопає в зелені. Тут, в безпосередній близькості від столиці (всього 8 км), володіючи усіма благами сучасної цивілізації, жителі можуть повноцінно відпочивати, буквально не залишаючи рідні пенати. Безліч парків, річка Ірпінь із обладнаною набережною, штучні озера відкривають можливості для цікавого та корисного дозвілля дорослим і дітям.
Комфортне життя в місті забезпечує розвинена соціально-побутова інфраструктура. Тут є 15 муніципальних дитячих дошкільних закладів і безліч приватних дитячих садуів, 14 загальноосвітніх шкіл, ліцей інноваційних технологій, центр творчості дітей та юнацтва, дитяча спортивна школа, коледж економіки і права та ін. ВНЗ усього один ─ Ірпінський університет державної фіскальної служби, проте професії, які в ньому пропонують освоїти, вельми популярні серед сучасної молоді.
Медичне обслуговування Ірпінчани отримують у 6-ти амбулаторіях сімейної медицини, міській поліклініці, при якій працюють мамологічний і антигіпертензивний центри, а також у багатопрофільному стаціонарі ─ Ірпінській міській лікарні.
Якщо працюєш чи навчаєшся в Києві ─ маршрутка легко об'їде низку автомобілів у смузі громадського транспорту. Віддаєте перевагу добиратися до столиці на таксі або власному автомобілі ─ у вашому розпорядженні Новоірпінська та Житомирська траси. Коли немає «заторів», поїздка займає 15-20 хвилин. Якщо курсувати до Києва і назад у години пік ─ 8: 00-9: 00 і 18: 00-20: 00, ─ на дорогу можна витратити годину і більше. Утім, адаптувавши свій графік до реалій завантаженості наших доріг, можна доїхати від Ірпеня до Києва за 30-40 хвилин.
На поточний момент населення Ірпеня складає трохи більше 60 тис. чоловік. Якщо ти гориш бажанням приєднатися до їх числа, давай подивимося, яке житло, за якою ціною і в якій кількості будується в Ірпені.
Як вигідніше купити житлову нерухомість в Ірпені: на етапі будівництва або в готовому будинку?
Щоб відповісти на це запитання, ознайомимося з цифрами. Статистика така, що на кожну тисячу жителів Ірпеня припадає по одному ЖК (готовому або споруджуваному), в яких продаються квартири! З огляду на той факт, що не всі Ірпінчани на поточний момент збираються купити квартиру від забудовника, можна стверджувати, що в найближчі 3-5 років населення міста зросте на 10-20 тис. чоловік.
| Кількість ЖК | % | |
| Всього ЖК з квартирами | 65 | 100 |
| З них: | ||
| здані | 18 | 27,7 |
| будуються | 47 | 72,3 |
На що розраховувати сьогоднішнім інвесторам? Чи часто трапляються ЖК з затримкою здачі? Чи варто чекати здачі такого ЖК або краще купити квартиру в готовій новобудові?
Деякі вважають за краще не ризикувати і вкладають гроші у квартири в новобудовах, які вже введені в експлуатацію. Багато хто вважає, що інвестувати зі здоровою часткою ризику вигідніше і зручніше. Головне ─ довіритися надійному забудовнику.
Житлові комплекси Ірпеня, які будуються (співвідношення ЖК із затримкою введення в експлуатацію і без)
| Кількість ЖК | % | |
| Будуються ЖК, разом | 47 | 100 |
| З них: | ||
| із затримкою введення | 30 | 63,8 |
| термін введення не настав | 17 | 36,2 |
На теперішній час майже ⅔ будівництва у Ірпені просувається із затримкою здачі. Лише в 17-ти споруджуваних ЖК забудовники поки не порушують узятих на себе зобов'язань щодо строків введення в експлуатацію.
Новобудови в Ірпені: структура затримок введення в експлуатацію
Більше половини ЖК із затримкою здачі спізнюються із введенням у експлуатацію на рік і більше.
| Кількість ЖК | % | |
| Усього ЖК із затримкою введення | 30 | 100 |
| У тому числі затримка: | ||
| до року | 14 | 46,6 |
| понад рік | 8 | 26,7 |
| більше 2-x років | 7 | 23,3 |
| більше 4-x років | 1 | 3,3 |
Чи справдяться надії на те, що затримка здачі обраного для інвестування ЖК буде не дуже суттєвою? Що стало причиною порушення строків введення будинку в експлуатацію? Чи є гарантії того, що вистачить терпіння дочекатися готовності та не втратити гроші? Дуже легко помилитися, враховуючи різноманітність пропозицій купити квартиру в Ірпені від забудовника, особливо якщо це перший досвід придбання житла.
Як спланувати свою інвестиційну кампанію з мінімальним ризиком затягування введення ЖК в експлуатацію і переконатися в надійності забудовника? Про що розмовляти з менеджерами у відділі продажу? Які документи потрібно перевірити і коли слід запросити з собою на візит юриста?
Житлові комплекси Ірпеня: надійні та ризиковані новобудови
Bild.ua ─ сервіс, який допоможе визначитися з вибором забудовника і ЖК. Тут всі новобудови Ірпеня розділені на групи в залежності від значення Індексу надійності та відзначені щитом певного кольору. Це працює просто ─ як світлофор:
означає, що автор ЖК ─ надійний забудовник, ризики, пов'язані з інвестуванням у такий проєкт, мінімальні і можна спокійно рухатися далі ─ підписувати договір.
попереджає, що відносно цього житлового комплексу можуть виникнути питання; тому у відділі продажу необхідно запросити повний пакет документів по ЖК і уважно з ним ознайомитися. Можна зробити простіше ─ замовити звіт про житловий комплекс, який готують експерти BildControl.ua. У ньому фахівці зберуть і представлять повний перелік документів про житловий комплекс і прокоментують кожен із них щодо відповідності нормам чинного законодавства. Роз'яснення за кожним пунктом звіту і відповіді на додаткові запитання, що виникли в ході розгляду документа, вам нададуть під час замовлення консультації.
Звіт про новобудову розвіє сумніви щодо відповідності цільового та функціонального призначення землі, права на користування ділянкою, повноваження продавця квартири, наявних судових процесів, арештів, іпотеки та ін.
тривожний сигнал про те, що житловий комплекс можливо проблемний і, уклавши в нього гроші, ви вірогідно не уникнете неприємностей.
На діаграмі видно, що тільки 18% новобудов не мають проблем із документами і їх будівництво просувається за наміченим забудовником планом ─ без затримок.
Більше третини споруджуваних житлових комплексів відмічені червоним щитом. BildControl.ua не рекомендує інвестувати в такі проєкти. Принаймні, до тих пір, поки щит не замінить колір на помаранчевий.
Що пропонують інвесторам забудовники Ірпеня: ціни на квартири та облаштування ЖК
Ціни на квартири в новобудовах Ірпеня мають відносно невелику розбіжність : від 14 000 до 23 850 грн за кв. м. Тобто, досить комфортне житло в зручному районі можна купити за цілком прийнятні гроші. При цьому ви істотно заощадите на часі переміщення по місту (в порівнянні з Києвом) з побутових питань. Таймінг подорожей на роботу і навчання в столицю і назад не буде істотно відрізнятися від Київського з його перевантаженим трафіком.
| Тип квартир | Ціна за кв. м у будинках, які споруджують, грн | Ціна за кв. м у готових будинках, грн |
| Смарт | - | - |
| Студія | - | 20 100 |
| Однокімнатна | 13 500 - 26 700 | 26 700 |
| Двокімнатна | 13 500 - 23 850 | 12 800 - 23 850 |
| Трикімнатна | 14 000 - 23 850 | 14 200 - 23 850 |
| Чотирикімнатна | 17 100 - 22 500 | 18 300 |
| П’ятикімнатна і більше | - | 18 300 |
| Дворівнева | 14 000 - 23 000 | 23 850 |
Ціни на квартири у споруджуваних і зданих ЖК Ірпеня
Ми не побачили серед пропозицій купити нерухомість у споруджуваних ЖК смарт-квартир і студій. А ось одно- і двокімнатні квартири, настільки популярні серед сьогоднішніх інвесторів, представлені широкою лінійкою варіантів. Найбільшу недорогу однушку в Ірпені пропонують для придбання за ціною 13 500 грн/кв.м. Двокімнатне житло не набагато дорожче. Ціни на нього стартують від 14 тис. грн за метр квадратний.
Пікова ціна в новобудові ─ 23 850 грн/кв. м.
Структура пропозицій квартир у новобудовах Ірпеня за класом комфорту
| Кількість ЖК | % | |
| Всього ЖК у продажу | 65 | 100 |
| З них: | ||
| «Економ» | 7 | 10,8 |
| «Комфорт» | 38 | 58,4 |
| «Бізнес» | 18 | 27,7 |
| «Преміум» | 2 | 3,1 |
ЖК Ірпеня : які опції комфорту пропонують забудовники
Більшість авторів сучасних ірпінських новобудов пропонують житло, виконане під чистове оздоблення або вже з ремонтом від забудовника. Переважна частина ЖК мають закриту територію, оснащені підземними паркінгами та навіть гаражними боксами. У більш ніж 90% ЖК не покладають надій на якість центрального опалення, а віддають перевагу автономним котельням, газовим і електрокотлам. Дві новобудови міста ─ ЖК Баск & Віль і Green Life-3 ─ розташовані в безпосередній близькості від мальовничих озер.
Облаштування житлових комплексів
| Ремонт | Кількість ЖК |
| Без обробки | 19 |
| Під чистову обробку | 24 |
| З ремонтом від забудовника | 6 |
| Опалення | Кількість ЖК |
| Централізоване | 4 |
| Автономна котельня | 11 |
| Індивідуальне | 46 |
| Концепція | Кількість ЖК |
| Двір без машин | 13 |
| Місто в місті | 7 |
| Біля води | 2 |
| Експлуатований дах | 1 |
| Комори в будинку | 1 |
| Інфраструктура, парковка і безпека | Кількість ЖК |
| Підземна парковка | 21 |
| Гаражні бокси | 4 |
| Закрита територія | 26 |
| Парк на території | 7 |
Підсумки:
Вибір житла в Ірпені на теперішній час великий. Безперечна привабливість співвідношення «ціна-комфорт-якість» і близькість до столиці багатьох можуть підштовхнути до думки про те, щоб переїхати в мальовниче і вигідне із точки зору ціни передмістя Києва.
Високий Індекс надійності мають 18,4% споруджуваних ЖК Ірпеня.
Придбати квартиру в новобудові в Ірпені можна за ціною від 13 500 грн за кв. м.
Найвищі ціни за квадратний метр площі ─ в ЖК «Центральний-2», Royal Park (будуються) і « Женев'єва» ─ 23 850 грн за кв. м.
Найбюджетніший ЖК у Ірпені ─ Like Home, вартість кв. м у якому 13 500 грн.
Bild.ua рекомендує звернути увагу на ТОП-5 ЖК із високим Індексом надійності (з 220 можливих балів):
| Green Life-3 | | 201 |
| City Park | | 204 |
| «Синергія Сіті» | | 196 |
| «Синергія 3+» | | 194 |
| «Мюнхаузен 2» | | 193 |