Новостройки Вышгорода
- высокий
- средний
- низкий
- не проверен
- жк сдан
- Новостройки Украины
- Киевская обл.
- Вышгородский район
- г. Вышгород
Квартира в новостройке Вышгорода: как выбрать надежного застройщика
Пять причин купить квартиру в Вышгороде:
1-я: Вышгород ー почти Киев. Добираться на работу, в вуз, школу или детский сад (если, конечно, тебя не устраивают местные учебные заведения) отсюда столько же, сколько из любого спального района столицы. Главное – добраться до станции метро им. Героев Днепра ー и уже через 16 минут ты на главной площади Киева;
2-я: Вышгород ー это море (пусть и искусственно созданное), а значит – чайки, пляж, рыбалка, катание на лодках, прогулки по набережной и полный набор удовольствий отдыха у воды;
3-я: Вышгород ー это развитая инфраструктура в небольшом уютном городке;
4-я: это пригород Киева, в котором ощущаешь себя жителем столицы и при этом в любой момент можешь укрыться от шума и суеты где-нибудь на берегу Киевского моря, озера (а их в Вышгороде два) или помечтать, сидя на лавочке в тихом сквере;
5-я: цены на квартиры в новостройках Вышгорода несколько ниже столичных.
Строящиеся и готовые новостройки: Вышгород ждет новоселов
По данным Bild.ua, весной нынешнего года в Вышгороде насчитывается всего 27 новостроек. 16 уже введены в эксплуатацию и квартиры в них продаются на вторичном рынке. Еще 10 – строятся и, в некоторых из них, можно купить жилье на стадии строительства. Один жилой комплекс заморожен.
Почему только в некоторых, спросишь ты. По мнению экспертов BildСontrol.ua, не каждый строящийся ЖК этого пригорода столицы заслуживает доверия. Распознать рискованные проекты поможет Индекс надежности новостройки.
Новостройки в Вышгороде: когда покупка квартиры на стадии строительства чревата потерей денег
Чтобы помочь тебе определиться с выбором, команда BildСontrol разработала Индекс надежности новостроек – балл, который рассчитывается путем оценки ряда критериев, связанных с подготовкой и реализацией проектов застройщиков.
Какими ты видишь основные риски инвестора? Затягивание сроков и заморозка строительства. Венец печальной истории – потеря средств. Показать предпосылки нежелательного развития событий для новостроя, чтобы инвестор мог обойти стороной рискованный объект – основная цель, которую ставили перед собой создатели системы оценки надежности ЖК.
Как увидеть рискованный жилой комплекс на сайте Bild.ua? Это просто: обрати внимание на цвет щитов, которыми отмечены строящиеся объекты:
когда щит зеленый – ты увидел новостройку с минимальными рисками и можешь смело идти в отдел продаж знакомиться с документами и выбирать планировку квартиры.
если щит оранжевый ー стоит детально ознакомиться с документами по новостройке и узнать, в чем причина пониженного Индекса надежности: заказчику не продлили договор аренды, земельный участок и объект строительства пребывают в ипотеке, есть вопросы к договору инвестора, или может сроки ввода в эксплуатацию уже нарушены. Это лишь малая часть подводных камней, которые могут доставить неприятности непредусмотрительному инвестору. Более подробно обо всех нюансах, связанных со строительством ЖК ты можешь узнать из отчета, который специально для тебя подготовят эксперты BildСontrol. Ознакомившись с ним, ты будешь понимать, чем рискуешь, какие вопросы стоит задать в отделе продаж а, возможно, пригласишь с собой для общения с застройщиком своего юриста.
красный щит означает, что Bild.ua не рекомендует связываться с тем или иным ЖК, поскольку риск потерять деньги в данном случае очень высокий.
Как ни печально, но это факт!
Самый высокий Индекс надежности среди новостроев Вышгорода у ЖК «Вышгород Плаза» – 192 балла. Этот комплекс самую малость не дотягивает до зеленого щита. И все же, если вы выбрали его в качестве объекта для инвестирования – стоит заказать по нему актуальный отчет, то есть непосредственно перед походом в отдел продаж.
Ситуация на отечественном рынке недвижимости не отличается стабильностью: объект строительства или участок под застройкой могут арестовать, разрешение на строительство – аннулировать. Также по тем или иным причинам могут возникнуть судебные споры и прочие, поэтому информацию о ЖК стоит освежить.
Среди 10-ти строящихся жилых комплексов 4 отмечены красными щитами и, значит, Индекс надежности у них очень низкий, а один комплекс – ЖК «Березки» – и вовсе заморожен.
Строящиеся ЖК Вышгорода: как обстоят дела с задержкой ввода в эксплуатацию
Из 10-ти жилых комплексов Вышгорода на этапе строительства, задержка ввода в эксплуатацию уже наблюдается у трех из них.
Более чем на год опаздывает со сдачей объекта в эксплуатацию застройщик ЖК «Звездная башня». Более двух лет прошло с тех пор, как должны были ввести в эксплуатацию жилые комплексы «Зенит» и «Борисо-Глебский».
Готов ли ты к неизвестности? Согласен ли потратить несколько лет жизни на ожидание? И уверен ли, что жилой комплекс со значительной задержкой ввода в эксплуатацию таки сдадут в обозримом будущем?
К сожалению, никто в текущий момент не ответит тебе на этот вопрос с уверенностью, никто не сможет гарантировать тот или иной результат. Спрогнозировать ситуацию можно лишь в том случае, когда ты наверняка знаешь о причинах задержки. А выяснить такие причины поможет детальный отчет о новостройке, подготовленный экспертами BildСontrol.
Почем квартира от застройщик и что включают цены квадратных метров строящегося жилья
Цены на квартиры в строящихся ЖК Вышгорода не отличаются разнообразием и широким диапазоном. Минимум за квадратный метр для любого метража приближается к отметке в 15 тыс. грн, а максимум колеблется около 22 тыс. грн. Стоимость 1 кв. м в готовых домах тяготеет к 18 тыс. грн.
| Тип квартир | Цена за кв. м в строящихся домах, грн | Цена за кв. м в готовых домах, грн |
| Смарт | - | - |
| Студия | - | - |
| Однокомнатная | 15 500 - 23 150 | 18 600 |
| Двухкомнатная | 15 050 - 22 150 | 18 150 |
| Трехкомнатная | 15 350 - 22 650 | 16 650 |
| Четырехкомнатная | - | - |
| Пятикомнатная и более | - | - |
| Двухуровневая | 16 650 - 18 000 | 13 400 - 16 650 |
При этом основной сегмент строящегося жилья – 70% – принадлежит квартирам эконом- и комфорт-класса и только 20% занимают ЖК класса «бизнес». Элитное жилье в Вышгороде пока что не строят.
| Количество ЖК | % | |
| Всего ЖК в продаже | 10 | 100 |
| Из них: | ||
| «Эконом» | 3 | 30 |
| «Комфорт» | 5 | 50 |
| «Бизнес» | 2 | 20 |
| «Премиум» | - | - |
Цифры говорят нам о том, что новостройки в Вышгороде принципиально отличаются обустройством от столичных и строящихся в более крупных пригородах Киева. Это связано, прежде всего, с небольшой территорией города и расположением его объектов инфраструктуры. Так или иначе, выбирать школу, детский сад, объекты по оказанию социально-бытовых услуг тебе придется выбирать из числа муниципальных и частных, расположенных за пределами ЖК.
Новостройки Вышгорода: обустройство жилых комплексов
| Ремонт | Количество ЖК |
| Без отделки либо/черновая отделка | 5 |
| Под чистовую отделку | 4 |
| Отопление | Количество ЖК |
| Централизованное | 3 |
| Автономная котельная | 6 |
| Индивидуальное | 3 |
| Концепция | Количество ЖК |
| Двор без машин | 0 |
| Город в городе | 0 |
| У воды | 2 |
| Эксплуатируемая крыша | 1 |
| Зоны отдыха на территории | 6 |
| Инфраструктура, парковка и безопасность | Количество ЖК |
| Подземная парковка | 2 |
| Гаражные боксы | 0 |
| Закрытая территория | 5 |
В то же время, застройщики стараются уделить больше внимания досугу и отдыху горожан, оборудуя эксплуатируемые крыши и зоны отдыха на территории ЖК, возводя новострои у воды.
Среди предложений купить квартиру в Вышгороде на этапе строительства вы не найдете жилья с ремонтом от застройщика или дизайнерским ремонтом. А вот найти комплекс с закрытой территорией и подземной парковкой вполне реально.
Итоги:
Выбор квартир в новостройках Вышгорода невелик. Уровень цен – заметно ниже столичных, но релевантен другиім пригородам.
Самая низкая цена кв. м – 13 400 грн – в двухуровневых квартирах.
Самые дорогие метры – 23 150 грн – застройщики предлагают в однокомнатных квартирах.
Самую бюджетную квартиру можно приобрести в ЖК «Велесгард» за 555 тыс. грн.
Самые дорогие квартиры предлагаются в жилом комплексе «Борисо-Глебский»: это трехкомнатное жилье за 2,61 млн грн.
Увы, но жилых комплексов с высоким Индексом надежности и отмеченных зеленым щитом в Вышгороде пока что нет.
Среди новостроев со средним уровнем надежности самый высокий балл у ЖК «Вышгород Плаза» – 192.
Самый низкий Индекс надежности среди строящихся ЖК Вышгорода у комплекса «Зенит» – 124 балла.
Топ-5 новостроек Вышгорода по шкале Индекса надежности:
| ЖК «Вышгород Плаза» | | 192 |
| ЖК «Звездная Башня 2» | | 179 |
| ЖК «Велесгард» | | 178 |
| ЖК «Борисо-Глебский 2» | | 177 |
| ЖК «Французский бульвар» | | 177 |
Внимание: в Вышгороде нет «зеленых» новостроек