Новобудови Вишгорода
- високий
- середній
- низький
- не перевірений
- жк зданий
- Новобудови України
- Київська обл.
- Вишгородський район
- м. Вишгород
Квартира в новобудові Вишгорода: як вибрати надійного забудовника
П'ять причин купити квартиру у Вишгороді:
1-ша: Вишгород ー майже Київ. Дістатися до роботи, ВНЗ, школи або дитячого садка (якщо, звісно, тебе не влаштовують місцеві навчальні заклади) звідси стільки ж, скільки з будь-якого спального району столиці. Головне ー добутися до станції метро ім. Героїв Дніпра ー і вже за 16 хвилин ти на головній площі Києва;
2-га : Вишгород ー це море (нехай і штучно створене), а отже ー чайки, пляж, риболовля, катання на човнах, прогулянки набережною та повний набір задоволень відпочинку біля води;
3-тя: Вишгород ー це розвинена інфраструктура в невеликому затишному містечку;
4-та: це передмістя Києва, в якому відчуваєш себе мешканцем столиці та, разом із цим, у будь-який момент можеш сховатися від галасу та метушні десь на березі Київського моря, озера (а їх у Вишгороді два) або помріяти, сидячи на лавці в тихому сквері;
5-та: ціни на квартири в новобудовах Вишгорода дещо нижчі за столичні.
Споруджувані та готові новобудови: Вишгород чекає на новоселів
За даними Bild.ua, навесні нинішнього року у Вишгороді налічується всього 27 новобудов. 16 вже введені в експлуатацію і квартири в них продаються на вторинному ринку. Ще 10 ー будуються і в деяких із них можна купити житло на стадії будівництва. Один житловий комплекс заморожений.
Чому тільки в деяких, запитаєш ти. На думку експертів BildСontrol.ua, не кожен ЖК, який зводиться у цьому передмісті столиці, заслуговує на довіру. Розпізнати ризиковані проєкти допоможе Індекс надійності новобудови.
Новобудови у Вишгороді: коли купівля квартири на стадії будівництва таїть у собі втрату грошей
Щоб допомогти тобі визначитися з вибором, команда BildСontrol розробила Індекс надійності новобудов ー бал, який розраховується шляхом оцінки низки критеріїв, пов'язаних із підготовкою і реалізацією проєктів забудовників.
Якими ти бачиш основні ризики інвестора? Затягування термінів і заморозка будівництва. Вінець сумної історії – втрата коштів. Показати передумови небажаного розвитку подій для новобудови, щоб інвестор міг оминути ризикований об'єкт – основна мета, яку ставили перед собою автори системи оцінки надійності ЖК.
Як побачити ризикований житловий комплекс на сайті Bild.ua? Це просто: зверни увагу на колір щитів, якими відмічені об'єкти, що будуються:
коли щит зелений ー ти побачив новобудову з мінімальними ризиками і можеш сміливо йти до відділу продажу знайомитися з документами і вибирати планування квартири.
якщо щит помаранчевий ー варто детально ознайомитися з документами щодо житлового комплекса й дізнатися, в чому причина зниження Індексу надійності: замовнику не продовжили договір оренди, земельна ділянка та об’єкт будівництва перебувають в іпотеці, є питання щодо договору інвестора чи може терміни введення в експлуатацію вже порушені. Це лише мала частина підводних каменів, які можуть завдати неприємностей непередбачливому інвестору. Більш докладно про всі нюанси, пов'язані з будівництвом житлового комплекса, ти можеш дізнатися зі звіту, який спеціально для тебе підготують експерти BildСontrol. Ознайомившись із ним, ти будеш розуміти, чим ризикуєш, які питання варто поставити у відділі продажу й, можливо, запросиш із собою для спілкування із забудовником свого юриста.
червоний щит означає, що Bild.ua не рекомендує мати справу з тим чи іншим ЖК, оскільки ризик втратити гроші в даному випадку дуже високий.
Як не сумно, але це факт!
Найвищий Індекс надійності серед новобудов Вишгорода у ЖК «Вишгород Плаза» ─ 192 бали. Цей комплекс трохи не дотягує до зеленого щита. І все ж, якщо ти обрав його як об'єкт для інвестування ─ варто замовити щодо нього актуальний звіт, тобто безпосередньо перед тим, як завітати до відділу продажу.
Ситуація на вітчизняному ринку нерухомості не вирізняється стабільністю: на об'єкт будівництва або ділянку під забудову можуть накласти арешт, дозвіл на будівництво ─ анулювати. Також із тих чи інших причин можуть виникнути судові суперечки та ін., тому інформацію про ЖК треба освіжити.
Серед 10-ти споруджуваних житлових комплексів 4 відзначені червоними щитами і, отже, Індекс надійності у них дуже низький, а один комплекс ─ ЖК «Берізки» ─ взагалі заморожений.
Споруджувані ЖК Вишгорода: як щодо затримок введення в експлуатацію
З 10-ти житлових комплексів Вишгорода на етапі будівництва затримка введення в експлуатацію вже спостерігається у трьох із них.
Так більш ніж на рік спізнюється зі здачею об'єкта в експлуатацію забудовник ЖК «Зоряна вежа». Більше двох років минуло з тих пір, як мали ввести в експлуатацію житлові комплекси «Зеніт» і « Борисо-Глібський».
Чи готовий ти до невідомості? Чи згоден витратити кілька років життя на очікування? І чи впевнений, що житловий комплекс зі значною затримкою введення в експлуатацію таки здадуть у найближчому майбутньому?
На жаль, ніхто не відповість тобі на це запитання з упевненістю, ніхто не зможе гарантувати той чи інший результат. Спрогнозувати ситуацію можна лише в тому випадку, коли ти напевно знаєш про причини затримки. А з'ясувати такі причини допоможе детальний звіт про новобудову, підготовлений експертами BildСontrol.
Почому квартира від забудовника і що включають у себе ціни квадратних метрів споруджуваного житла
Ціни на квартири в споруджуваних ЖК Вишгорода не відрізняються різноманітністю й широким діапазоном. Мінімум за квадратний метр для будь-якого метражу наближається до позначки в 15 тис. грн, а максимум коливається близько 22 тис. грн. Вартість 1 кв. м у готових будинках тяжіє до 18 тис. грн.
| Тип квартир | Ціна за кв. м у будинках, які споруджують, грн | Ціна за кв. м у готових будинках, грн |
| Смарт | - | - |
| Студія | - | - |
| Однокімнатна | 15 500 - 23 150 | 18 600 |
| Двокімнатна | 15 050 - 22 150 | 18 150 |
| Трикімнатна | 15 350 - 22 650 | 16 650 |
| Чотирикімнатна | - | - |
| П’ятикімнатна і більше | - | - |
| Дворівнева | 16 650 - 18 000 | 13 400 - 16 650 |
До речі основний сегмент житла, що будується ─ 70% ─ це квартири економ- і комфорт-класу і тільки 20% посідають ЖК класу «бізнес». Елітне житло у Вишгороді поки що не будують.
| Кількість ЖК | % | |
| Всього ЖК у продажу | 10 | 100 |
| З них: | ||
| «Економ» | 3 | 30 |
| «Комфорт» | 5 | 50 |
| «Бізнес» | 2 | 20 |
| «Преміум» | - | - |
Цифри свідчать про те, що новобудови у Вишгороді принципово відрізняються облаштуванням від столичних і споруджуваних у більших за розміром передмістях Києва. Це пов'язано, перш за все, з невеликою територією міста та розташуванням його об'єктів інфраструктури. Так чи інакше, обирати школу, дитячий садок, об'єкти з надання соціально-побутових послуг тобі доведеться з числа муніципальних і приватних, розташованих за межами ЖК.
Новобудови Вишгорода: облаштування житлових комплексів
| Ремонт | Кількість ЖК |
| Без оздоблення або/ чорновим оздобленням | 5 |
| Під чистову обробку | 4 |
| Опалення | Кількість ЖК |
| Централізоване | 3 |
| Автономна котельня | 6 |
| Індивідуальне | 3 |
| Концепція | Кількість ЖК |
| Двір без машин | 0 |
| Місто в місті | 0 |
| Біля води | 2 |
| Експлуатований дах | 1 |
| Зони відпочинку на території | 6 |
| Інфраструктура, парковка і безпека | Кількість ЖК |
| Підземна парковка | 2 |
| Гаражні бокси | 0 |
| Закрита територія | 5 |
У той же час, забудовники намагаються приділити більше уваги дозвіллю та відпочинку містян, обладнавши експлуатовані дахи та зони відпочинку на території ЖК, зводячи новобудови біля водойми.
Серед пропозицій купити квартиру у Вишгороді на етапі будівництва ви не знайдете житла з ремонтом від забудовника або дизайнерським ремонтом. А ось знайти комплекс із закритою територією та підземним паркінгом цілком реально.
Підсумки:
Вибір квартир у новобудовах Вишгорода невеликий. Рівень цін ─ помітно нижчий за столичний, але релевантний іншим передмістям.
Найнижча ціна за кв. м ─ 13 400 грн ─ у дворівневих квартирах.
Найдорожчі метри ─ 23 150 грн ─ забудовники пропонують у однокімнатних квартирах.
Найбюджетнішу квартиру можна придбати в ЖК «Велесгард» за 555 тис. грн.
Найдорожчі квартири пропонують в житловому комплексі «Борисо-Глібський»: це трикімнатне житло за 2,61 млн грн.
На жаль, житлових комплексів із високим Індексом надійності та відмічених зеленим щитом у Вишгороді поки що немає.
Серед новобудов із середнім рівнем надійності найвищий бал у ЖК «Вишгород Плаза» ─ 192.
Найнижчий Індекс надійності серед споруджуваних ЖК Вишгорода – у новобудові «Зеніт» ─ 124 бали.
Топ-5 новобудов Вишгорода за шкалою Індексу надійності:
| ЖК «Вишгород Плаза» | | 192 |
| ЖК «Зіркова Вежа 2» | | 179 |
| ЖК «Велесгард» | | 178 |
| ЖК «Борисо-Глебский 2» | | 177 |
| ЖК «Французький бульвар» | | 177 |
Увага: у Вишгороді немає «зелених» новобудов