Відгуки про ЖК Лондон Парк в Києві

Форум ЖК

1 будинок в 1 ЖК будують

ОК ЖБК Лондон Парк



ЖК зданий

Перевірено 02.02.2021

Переваги і недоліки ЖК Лондон Парк

Плюси



Метро 10 (пешком)

-23+16

Зелена зона, озера

-4+19

Охрана, видеонаблюдение

-10+10

Коммерция в ЖК

-7+9

Отличная концепция, высокие потолки, электрический дом,

-6+14

Мінуси



Удаленность от метро

-10+6

А що ви думаєте про цей комплекс?

6 коментарів про ЖК Лондон Парк

Роман Сергеевич• 07.09.2021 11:24

Вирішив витратити час та пояснити зрозуміло, тим хто не в темі:

1. Будівельні норми. Будівництво в Києві має контролювати в т.ч. КМР та органи КМДА. Архітектура (орган КМДА) надала забудовнику умови проектування (МУО) від 26.10.2017р №666. Оскільки, за Генпланом і Детальним планом території, який проголосували депутати КМР, це території садибної забудови (для ведення садівництва, тобто дач), забудовнику дозволили проектувати Зблокований житловий будинок (згідно п.3.57 буд.норм Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», Садибна забудова — забудова, що сформована індивідуальними чи зблокованими житловими будинками, а згідно п.3.19 «Зблокований житловий будинок» — будинок квартирного типу, що складається з двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на приквартирну ділянку або вулицю. До того ж, згідно п.6.1.31, поверховість будинків в межах територій садибної забудови не може перевищувати 3-х поверхів без урахування мансарди.

Для садибної забудови не вимагається погоджувати проект будинку та отримувати дозвіл на будівництво в Держархбудінспекції, необхідно просто повідомити в київський департамент архбудінспекції про початок робіт і про їх завершення.

По факту бачимо, що побудували будинок на 5 поверхів + мансарда і на 150 квартир!!! і без окремих виходів на вулицю – явно, НЕ Зблокований житловий будинок, а багатоквартирний!!! А розміщення багатоквартирних (секційних) будинків в кварталах садибної забудови за буд нормами, [b]Не[/b] допускається!!!

2. Земля. В умовах на проєктування зазначено, що ті 3 ділянки, на яких побудовано будинок в ПРИВАТНІЙ власності 3 фізосіб + ще одна, яку забули зазначити в МУО - Не забудовника!!! Які умови користування можуть виставити власники землі для продовження договору користування – питання! Окрім того, власники землі не могли дозволити розміщення багатоквартирного (секційного) будинку на своїй землі садибної забудови – тобто використання не за цільовим призначенням!!!

Умови проектування (МУО) надавались на 3 ділянки із 4х забудованих. По ділянці кадастровий номер 8000000000:72:528:0011, забудовник судиться із Держархбудінспекцією і суди програє! //reyestr.court.gov.ua/Review/91079482.

3. Безпека. Будинок на 150 квартир відноситься мінімум до категорії СС2, що потребує перевірки для введення до експлуатації. Це значить, що будинок повинен бути і безпечним (матеріали, системи безпеки, наявність інженерних комунікацій, відповідність буд нормативам і т.п.), і зручним (мати парковки, територію, об’єкти інфраструктури).

Що маємо: ніхто не перевіряв, як і з чого побудовано, систем безпеки – немає, парковки – немає (декілька машин вздовж дороги на 150квартир не рахується), обігрів, кухня – тільки на електриці (окрім вартості, питання до безпеки і наявності достатнього обсягу (на садовий будинок багато електрики не дають, тим більше в районі, який розбудовується і де її не вистачає)).

4. Оплата. Посередник, що пропанував цей ЖК, говорив про продаж прав на квартири шляхом участі в кооперативі, а по факту – переуступка прав (замість наявного члена) з оплатою частини суми за ціною в договорі, а частини – під розписку.

5. Класність. В проспектах говориться про європейський рівень житла, а що маємо насправді? – комплекс із газобетону, без систем безпеки, без території і паркінгу (хоча б по 1 паркомісцю на кожну із 150 квартир), серед будинків приватного сектору.

-1+8

Роман Сергеевич• 07.09.2021 11:25

Роман Сергеевич,

https://e-construction.gov.ua/search_in_registers/search=8000000000:72:528:0145

0+2

Роман Сергеевич• 06.09.2021 09:37

Підтримую попередній відгук і не розумію, як про надійність може йти мова, коли будівництво - НЕЗАКОННЕ!

0+5

Sergey K• 20.12.2019 20:50

Поинтересовался объектом. В павильоне продаж сидит абсолютно некомпетентная леди. Разрешительных документов не показала от слова совсем. Пришлось пробить объект по разрешениям ДАБІ. Результат не удивил - никаких разрешений на строительство нет, то же касается "Дозволу на виконання підготовчих робіт". Однако стало интересно. Думаю, дай посмотрю, что у них с "містобудівними умовами та обмеженнями", захожу на официальный сайт https://kga.gov.ua/reestr и нахожу там искомый документ:

-3+4

Sergey K• 20.12.2019 21:00

Sergey K,

Micтобудівні умови та обмеження \ Луговая 1-Д, 1-Ж, 3-К №666 від 26.10.2017. "Пoвepховість не повинна перевищувати 4 поверхи в т.ч. цокольний та мансардний". А на сайте нарисовано 4 + мансардный + цокольный. Но самое смешное что в этом документе дом состоит только из секций 3 и 4 . Т.е. обмеження выдавались только на половину дома. Такие дела